18576672862
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容韵雅，深圳买卖合同纠纷律师,现执业于北京市京师（深圳）律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
现今不少人在拟订赠与合同时，喜欢在合同中约定赠与人不得撤销赠与合同的条款，这样条款是否有效呢赠与人在签订这类赠与合同后，是不是真的不能再撤销赠与呢这些关键问题，即便是要求在赠与合同中约定类似条款的人，往往也不并清楚，只是单纯想有个保证而已。
赠与合同不能约定不得撤销赠与的条款
合同法规定，赠与合同，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。
这样看来，在赠与合同中，约定赠与人不得撤销赠与的条款并无不可，只要双方协商一致自愿订立就行。但事实并非如此，因赠与属于单方的无偿赠送行为，无需受赠人支付相应的对价，所以合同法等法律法规基于公平、维护赠与人利益等因素考虑，赋予了赠与人很大的任意解除权，通常只要赠与人在赠与财产权利发生转移之前，都可以撤销赠与，即反悔。
因此，一旦在赠与合同中约定赠与人不得撤销赠与，限制赠与人的撤销权，显然违背法律的本意，会因违法而被法院认定为无效。
赠与人可以行使法定解除权，依法撤销在赠与
退一万步讲，即使在赠与合同中约定了赠与人不得撤销赠与的条款，但只要出现法定撤销赠与的事由时，赠与人及赠与人亲属依然可以撤销赠与合同，要求受赠人反悔赠与财产。
常见法定撤销赠与合同的情形如下：
1、在赠与财产的权利没有实际转移之前，赠与人都可以撤销赠与。如赠与手机等动产未送给受赠人，赠送房屋等不动产未过户的，赠与人可以撤销赠与合同。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。
2、赠与人发现受赠人存在以下情形时可撤销赠与合同：
严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如受赠人严重打伤赠与人的，赠与人可以撤销赠与，收回赠与财产。
对赠与人有扶养义务而不履行。如子女不履行赡养义务的，父母可以撤销赠与，收回赠与财产。
不履行赠与合同约定的义务。
3、赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务，即实质撤销赠与合同。如赠与人公司破产，欠债累累的，可以不再履行赠与合同，无需再赠与财物。
赠与合同不是不可以撤销的，更不是双方当事人约定不可以撤销，就是不能撤销的。在满足法定条件时，即使赠与人已经实际履行了赠与合同，将赠与财产交给了受赠人的，赠与人依然可以要求受赠人返还赠与财产。如果因赠与财产是车辆、房屋等高价值物品的，在出现纠纷时，我们建议委托专业赠与合同律师协助处理更为妥当。
房屋赠与在现实生活中很常见，诸如亲属间赠送房屋，热恋情侣间赠送房屋等等，但双方时常又会因为情谊深厚、没时间、房屋过户费用太高等因素未办理赠与房屋过户，以致因家庭矛盾、情侣分手等原因发生了房屋归属纠纷。
赠与房屋未过户，赠与合同成立但未生效
赠与合同，是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，只要双方协商达成一致签订书面房屋赠与合同后，赠与合同就成立了，双方都应该遵守合同约定。例如舅舅送房给侄子并签订了房屋赠与合同的，双方都应该遵守合同约定，舅舅将如约将房屋送给侄子。
但合同法等法律法规对于房屋赠与有特别规定，赠与房屋必须要进行过户登记才能生效，未进行过户登记的，赠与房屋的所有权仍然属于赠送人所有，实质赠与房屋合同未发生法律效力。
例如上述例子舅舅愿意将房屋赠送给侄子并签订房屋赠与合同，合同成立，但只要双方未办理房屋过户登记的，房屋实质依然属于舅舅所有，赠与合同未发生法律效力。
赠与房屋未过户，可以撤销房屋赠与合同
合同法规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”
而对房屋赠与合同而言，所谓“赠与财产的权利转移”实质就是办理过户登记，一般只有办理房屋过户登记的，房屋的财产权利才会发生转移，房子才会登记在受赠人名下。
如果赠与房屋未过户的，房屋赠与合同一般都没有生效，赠与人都可以反悔撤销房屋赠与合同，收回房子。所以别看舅舅送房给侄子很靠谱，只要双方未办理房屋过户登记手续，一旦双方发生家庭纠纷或舅舅反悔了，舅舅随时都有可能撤销房屋赠与合同，收回房屋的。
但以下两种情况例外：
1、房屋赠与合同已经办理了公证，赠与人不可以随意撤销赠与合同，即不可以不送房子，更不可以反悔收回房屋。赠与人不送房的，受赠人可以通过法院诉讼的方式，要求赠与人履行合同送房。
2、尽管未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。例如舅舅将房屋送给侄子，尽管未办理过户手续，但已经将房产证、契证等证书交给侄子，且侄子又已经实际居住、使用房屋的，房屋赠与合同成立且已生效。舅舅不但不可以反悔收回房屋，而且还要配合过侄子办理房屋过户登记手续。
房屋一直都是生活中的头等大事，尤其是在现在房价飞升的时期，涉及到房屋所有权的纠纷，绝非小事，更应该慎重处理。如无法通过友好协商解决纠纷的，建议聘请赠与合同专业律师协助处理，花小钱处理掉房屋纠纷，省时省力，何乐而不为！
