广州合同履行律师

您当前位置: 首页 律师文集 房屋买卖合同
文章列表
买房签的预付款合同有效吗 老年人居住房屋漏水赡养人有维修义务吗
2020年5月22日  广州合同履行律师

  宋律师广州买卖合同纠纷律师,现执业于 ,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

买房签的预付款合同有效吗

买房签的预付款合同有没有效


买房签的预付款合同有效,预付款不同于定金。预付款没付全是违约问题,不涉及合同的效力。当事人不履行合同而致合同解除时,预付款应当返还。各方的违约通过合同约定的其他条款来定,如果没有约定违约的,一般不承担违约。




预付款与定金的区别


所谓“定金”,是指合同当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱,以保障合同债权实现的一种担保方式。预付款与定金具有某些相同之处,但两者的性质根本不同,其区别表现在:


1.性质不同。


定金是定金合同的主要内容,交付或接受定金,本身不是履行主债的义务,而是债的担保方式,是履行定金合同的行为。


而预付款则是主合同的内容之一,给付预付款是履行主债的行为。


2.作用不同。


预付款的作用在于帮助对方解决资金上的困难,使之更有条件适当履行合同,具有支援性;


定金虽然也有这一作用,但是主要作用还在于担保合同的履行。此外,定金在合同是否成立发生争议时,还可以起到证明合同成立的作用。而预付款则没有担保和证约的作用。


3.效力不同。


预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。


定金则不同,在合同得到履行时,定金是收回还是抵作价款,要根据双方当事人的约定来确定,并非一定抵作价款,在不履行合同的情况下,给付定金的一方不履行债务时,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金,定金具有违约惩罚性。而预付款则没有。


4.支付方式不同。


定金一般是一次性支付,交付定金后,定金合同方可成立。


预付款可以一次性支付,也可以是分期支付。


5.适用范围不同。


定金在合同中运用广泛,不仅适用于以金钱履行义务的合同,也可以适用于其他有偿合同。


而预付款一般只能适用于以金钱履行义务的合同。


实际上从以上分析,我们可以看出在我国买房之前签订的预付款合同是有效的,;而如果当事人在付完预付款之后,突然反悔不想买了,也并不用担心预付款会完整的退还但是很有可能需要支付违约金,;出现纠纷的可以联系律师,也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。




老年人居住房屋漏水赡养人有维修义务吗

老年人居住房屋漏水赡养人有维修义务吗


依据我国相关法律的规定,赡养人应当妥善安排老年人的住房,不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋,房屋漏水的,应该尽维修的义务。


《中华人民共和国老年人权益保障法》


第十四条;赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务,照顾老年人的特殊需要。


赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。


赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。


第十五条;赡养人应当使患病的老年人及时得到治疗和护理;对经济困难的老年人,应当提供医疗费用。


对生活不能自理的老年人,赡养人应当承担照料;不能亲自照料的,可以按照老年人的意愿委托他人或者养老机构等照料。


第十六条;赡养人应当妥善安排老年人的住房,不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。


老年人自有的或者承租的住房,子女或者其他亲属不得侵占,不得擅自改变产权关系或者租赁关系。


老年人自有的住房,赡养人有维修的义务。




赡养费怎么计算


其实,不管成年子女的经济情况如何,赡养老人是法律明确规定的义务,并且子女无法定理由拒绝赡养的,父母可以在必要时起诉对方,要求对方及时支付赡养费。


向法院起诉后,法院将根据以下方法确定赡养费:


1、子女人均月收入低于最低生活保障线时,视为该子女无力向父母提供赡养费。


2、子女家庭人均月收入高于最低生活保障线时,对于超出的部分,二个子女以内的按50%计算赡养费,三个子女以上的按40%计算赡养费。


因此,应付的赡养费除以被赡养人数得出付给每个被赡养人的赡养费。


另外,有一部分的费用也会被计算到赡养费当中:


1、对老年人的基本赡养费,可以设各地居民人均消费支出及各地低保补助为上、下限,结合赡养人收入M的比例进行计算。


2、对老年人生病发生的医疗费,除保险理赔外,其余费用应按医疗部门的票据额计入赡养费中。


3、对因生病或年老体弱生活不能自理而子女无法照料的,应将护理费用计算在赡养费内。


4、对于老年人的住房费用、必要的精神消费支出和必要的保险金费用应当以相应支出发票为据计算赡养费用。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,赡养人应当妥善安排老年人的住房,不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋,房屋漏水的,应该尽维修的义务。如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。





来源: 广州合同履行律师  Tags: 买房签的预付款合同有效吗,老年人居住房屋漏水赡养人有维修义务吗


龚迅——广州合同履行律师

13929586658

扫描二维码

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2022 版权所有 广州合同履行律师 法律咨询热线:13929586658 网站支持:大律师网 网站地图