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失信被执行人夫妻一方能买房吗 一房二卖是否构成诈骗
2020年5月18日  广州合同履行律师

 宋律师广州买卖合同纠纷律师,现执业于 ,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

失信被执行人夫妻一方能买房吗

失信被执行人夫妻一方能买房吗


夫妻的一方被列入失信被执行人名单的,另一方是不能购买房屋的,但如果当事人能证明购买房屋的属于个人财产的除外。


相关法律规定


《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》


第三条;被执行人为自然人的,被采取限制消费措施后,不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:


乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;


在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;


购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;


租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;


购买非经营必需车辆;


旅游、度假;


子女就读高收费私立学校;


支付高额保费购买保险理财产品;


乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。


被执行人为单位的,被采取限制消费措施后,被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的,可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的,应予准许。


第四条;限制消费措施一般由申请执行人提出书面申请,经人民法院审查决定;必要时人民法院可以依职权决定。




夫妻共同买房需要注意哪些问题


一、办理手续证件要齐备


办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同,证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。


此外,双方如果要共同申请房贷的话,则需要提供夫妻双方的收入证明。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。


二、房产手续办理必须双方共同到场


1、签约双方亲自到场,在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。


2、除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。


3、办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。


三、准夫妻需要约定好房产份额


一般情况下,如果夫妻二人已领结婚证的话,那么房产一般为平等共有的。但是在现实生活中,很多准夫妻会在婚前购置新房,那么在还没有领结婚证的情况下,双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。


那么此时购置房产,应该按照双方的出资情况多少,来按份共有房产,这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前,约定好各自享有的份额是多少,避免日后引起纠纷。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,夫妻的一方被列入失信被执行人名单的,另一方是不能购买房屋的,但如果当事人能证明购买房屋的属于个人财产的除外。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。




一房二卖是否构成诈骗

一、一房二卖是否构成诈骗呢


房地产开发商一房二卖,在主观上存在欺诈的故意,因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。




二、法律规定


刑法第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。


“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为——对方产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。


因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。


在买卖房子的时候最好是能找个靠谱的中介,减少遇到一房二卖的可能性,要是发现了一房二卖的行为则要找个代理律师来帮助自己去维权。具体面对一房二卖如何处理,如果你不清楚找个律师的帮助是最好的,上有许多律师能提供帮助。





来源: 广州合同履行律师  Tags: 失信被执行人夫妻一方能买房吗,一房二卖是否构成诈骗


龚迅——广州合同履行律师

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