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房租滞纳金的法律规定 违约金支付的比例
2020年5月22日  广州合同履行律师

 宋律师广州买卖合同纠纷律师,现执业于 ,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房租滞纳金的法律规定

  现在大城市的生活压力很大,大部分的年轻人都没有条件购买房屋,所以都会选择在外租房,租房的时候需要与房东签订租赁合同,如果承租人一直没有按照合同的规定缴纳房租,房东可以收取滞纳金,那么房租滞纳金的法律规定有哪些呢接下来为您详细解答,希望对大家能有帮助。




  一、房租滞纳金的法律规定

  滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性,是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项,个人和其他团体都无权私自设立;强制性,是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的;惩罚性,指的是滞纳金是对超过规定的期限缴款而采取的惩罚性的措施。根据滞纳金的以上特点,滞纳金只能发生双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中,比如《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定:;纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。;


  房东无权收取滞纳金,;只能发生双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中;才可以收取,;滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项,个人和其他团体都无权私自设立;,这一点可以说明房租是不可以收取滞纳金的。


  二、滞纳金的特点

  1、法定性,是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项,个人和其他团体都无权私自设立;


  2、强制性,是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的;


  3、惩罚性,指的是滞纳金是对超过规定的期限缴款而采取的惩罚性的措施。根据滞纳金的以上特点,滞纳金只能发生双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中,比如《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定:;纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。;


  三、处理房租纠纷的原则

  1、维护当事人合法权益的原则

  公民和法人的合法财产受法律保护,这是我国法律规定的,任何单位和个人都不得侵犯。房地产租赁是建立在自愿、平等、等价、有偿基础上的民事法律关系,双方当事人既享有各自的权利又应承担各自的义务,一方当事人权利的实现靠的是对方当事人义务的履行,—方不履行自己承担的义务,他方就无法实现应享有的权利。只有严格履行合同,双方当事人的权益才不受侵犯。因此在处理纠纷寸,对不履行合同的行为,要认真查明,分清,予以制裁,依法令其承担民事,支付违约金,赔偿因其不履行合同而给对方当事人造成的损害。


  2、以事实为依据,以法律为准绳的原则

  这是处理房地产租赁纠纷案件的一项重要原则。对房地产租赁纠纷案件,必须坚持调查研究,查清事实,根据国家法律和行政规章、地方性法规和政策的规定进行处理。凡符合法律的行为、要求、主张要予以支持保护,凡不符合法律、法规规定的行为、主张、要求,要予以驳回、制裁。


  3、实行调解、仲裁和司法审判相结合的原则

  房地产租赁纠纷的大小不同,复杂难易程度也不尽相同,而且这类纠纷属人民内部矛盾,解决此类纠纷应通过多种途径。对于情况较清楚、是非较明显、矛盾不复杂的纠纷,可通过所在街道、居委会或基层房地产交易管理部门调解解决;对争议较大的纠纷可由行政仲裁机关裁决;对严重影响、侵害当事人合法权益,情况又较复杂或不服裁决的案件,则可诉请人民法院审理。仲裁机关、人民法院在审理租赁纠纷案件时也应先调解,做说服教育工作,使有关当事人信守合同,履行约定,互谅互让,凋解无效时再依法裁定或判决。


  综上所述,当事人在房屋租赁合同中不可以约定滞纳金的条款,因为滞纳金的收取只能由法律规定,滞纳金具有惩罚性等特点。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解;房租滞纳金的法律规定;。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询。





违约金支付的比例

  合同中有关于违约的约定,违约中最常见的是关于违约金的约定,违约金赔偿的数额不得超过法律规定的比例,违约金支付的具体比例是多少是否有最高额限制为您详细介绍。




  根据合同法司法解释二第二十九条规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。


  当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的;过分高于造成的损失;。


  当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的指的是违约金的数额大于实际损失的130%。


  合同法114条第2款中约定的违约金高于或者低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加或者减少。因此,违约金约定的赔偿数额小于实际损失的,可要求调整违约金至等于或接近于实际损失,当然不能超过实际损失。


  违约金怎么计算


  1、有关条例明确规定了违约金比例的,即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。如《如工承揽合同条例》第21条第4项规定,逾期交付定作物,应当按照合同规定,向定作方偿付违约金。以酬金计算的,每逾期一天,按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。


  2、《民法通则》第122条规定,当事人可以在合同中约定,一方违反合同时,向另一方支付一定数额的违约金。如《公路货物运输合同实施细则》第19条第1项规定,违约金数额由双方商订,同等对待,一般最高不应超过违约金部分运量应计运费的10%。








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龚迅——广州合同履行律师

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